Mäklararvoden

När du ska sälja din bostad så anlitar du en mäklare. Mäklarens kompensation kallas för provision, arvode eller mäklararvode och kan variera både i ersättning och vilka tjänster som tillhandahålls för att sälja din bostad. Arvodet kan också skilja sig mellan mäklare på samma byrå och till och med på samma kontor. I den här guiden går vi igenom vad som kan förväntas vara ett rimligt arvode givet storlek på din bostad, var du bor och vilka tjänster som ingår.

Vad kostar en mäklare?

Att ange exakt vad en mäklare kostar är omöjligt eftersom mäklarna själva sätter sina egna priser (ofta baserat på erfarenhet eller framgångar i branschen) men det finns vissa faktorer som kan påverka mäklarvodet. Några faktorer som kan vara avgörande är vilken bostadstyp du ska sälja, hur länge mäklaren har varit aktiv i branchen, hur stor bostaden är och vilket område du ska sälja i. Här nedan presenterar vi vanliga arvoden beroende på olika faktorer.

Vanliga upplägg för provisionen

Det finns olika upplägg för mäklararvoden. Dessa är de tre vanligaste arvodesmodellerna:

Fast arvode i kronor, som bestäms i förväg när uppdragsavtal tecknas. Arvodet påverkas inte av slutpriset. Denna modell är bra om man redan innan försäljningen drar igång vill veta vad arvodet kommer bli.

Fast arvode i procent baserat på slutpris. Denna procentsats bestäms i förväg när uppdragsavtalet tecknas. Arvodet påverkas av slutpriset då summan blir en viss procentsats av slutpriset.

Fast grundarvode i kronor med en stege eller trappa i procent. Här blir grundarvodet något lägre än om man enbart har ett fast arvode, men om slutpriset når en viss nivå får mäklaren en viss procent av allt som överstiger denna nivå. Arvodet kan alltså påverkas av slutpriset men måste nödvändigtvis inte göra det. Denna arvodesmodell kan vara ett bra incitament för mäklaren att jobba ännu hårdare för att nå ett högre slutpris.

Ett rimligt mäklararvode

Det är svårt att svara på frågan om vad ett rimligt mäklararvode är eftersom det är många faktorer som spelar in. För att få en fingervisning om vad arvodet ligger på i ditt område kan du titta på områdessidan, där vi presenterar ett spann för arvoden. Här nedan presenterar vi arvodesspann för några olika städer:

För att få reda på vad som är ett rimligt arvode för just din bostad rekommenderar vi dig att jämföra mäklare som jobbar i området. När du väljer mäklare inför din försäljning bör du undersöka kostnadsbilden, men också fundera på vilken mäklare du tror kommer att passa bäst för uppdraget och ge dig bäst betalt. Ett högre arvode för att anlita rätt mäklare inför din försäljning kan göra stor skillnad i försäljningspriset. Vi rekommenderar även att du går på mäklarnas visningar för att se hur de säljer in sina objekt till köpare, läser mäklarnas omdömen, tittar på deras försäljningsstatistik samt träffar mäklarna på riktigt för att få en så bra bild av dem som möjligt.

Vad gör en mäklare för arvodet?

Mäklaren har många verktyg till sitt förfogande vid en bostadsförsäljning, vissa saker tas det betalt för och vissa saker sker utan att du ens märker något. Om du är intresserad av att veta mer om hur mäklare resonerar kring arvoden så kan du läsa vår mäklarpanel . De saker som kan ingå i ett arvode är bland annat:

• Värderar bostaden, det brukar ske i samband med att mäklaren kommer hem till dig och presenterar sitt erbjudande. De flesta värderingar är kostnadsfria.
• Ger tips och råd inför försäljning, vilka föremål som behöver tas bort inför visning/fotografering eller förslag på styling.
• Inhämtar information om bostaden från föreningen, till exempel hur stor bostaden är eller renoveringsarbeten som gjorts inom föreningen.
• Anlitar en fotograf, som fotograferar din bostad och retuscherar bilderna innan de läggs in i objektsbeskrivningen.
• Marknadsför din bostad, till exempel i objektsbeskrivningen, på olika bostadssajter och olika sociala medier.
• Håller i visningar och extravisningar om det behövs, samt finns tillgänglig på telefon för frågor om bostaden.
• Tar kontakt med spekulanter som har närvarat på visningar för att se om budintresse finns eller om hen kan besvara några frågor om bostaden.
• Driver budgivning och sköter eventuella förhandlingar med spekulanter.
• Kontrollerar köparens ekonomi och ser till att lånelöfte finns från bank.
• Upprättar alla dokument och håller i kontraktskrivning.
• Tar hand om handpenning till dess att tillträde sker.
• Sköter all kontakt med bank inför till- och frånträde.
• Upprättar alla dokument inför och håller i till- och frånträde.
• Arkiverar alla dokument.

Mäklararvode är avdragsgillt

När du deklarerar din bostadsförsäljning så kan du ta med mäklararvodet. Hur det deklareras beror på om du sålde med vinst eller förlust, vid vinst får du dra av mäklararvodet från det du skattar och vid förlust får du tillbaka mer på skatten. Det viktiga är att du sparar dina fakturor och kvitton från försäljningen. Det är inte svårt att deklarera ett arvode i samband med försäljning men behöver du hjälp kan du fråga din mäklare om det ingår i erbjudandet.

Vad baseras statistiken på?

Vi samlar arvodesstatistik från våra användare. Statistiken baseras på data från försäljningar de senaste två åren. De spann vi visar är från 5:e till 95:e percentilen och vi visar bara aggregerad statistik när vi har ett tillräckligt stort statistiskt underlag.